【土地売買後の地下の空洞（防空壕）発覚によるトラブル】
１ 売買後の地下の空洞の発覚と法的責任（概要）
２ 防空壕の存在と瑕疵担保責任（事案）
３ 防空壕の存在と瑕疵担保責任（肯定裁判例）
１ 売買後の地下の空洞の発覚と法的責任（概要）
売買した土地について，後から地下の空洞が発覚するケースがあります。
空洞の規模によっては，建物建築などの土地の利用に大きな支障が生じます。
これにより生じる可能性のある売買に関する責任を整理します。
＜売買後の地下の空洞の発覚と法的責任（概要）＞
あ 典型的トラブル
売買契約の後において
地下に空洞があることが発覚する
い 実害
空洞の規模によっては，建物建築に支障が生じる
う 法的責任（概要）
ア 基本的事項
『イ・ウ』の法的責任が発生することがある
イ 瑕疵担保責任
売買契約解除や売主の損害賠償責任
ウ 調査・説明義務違反
売主や仲介業者の調査・説明義務違反
→損害賠償責任
詳しくはこちら｜売買契約に関する責任の種類（瑕疵担保・債務不履行・不法行為）
２ 防空壕の存在と瑕疵担保責任（事案）
実際に，売買の後に地下に空洞が発覚したケースを紹介します。
過去の防空壕がそのまま残っていたのです。
まずは事案の内容をまとめます。
＜防空壕の存在と瑕疵担保責任（事案）＞
あ 防空壕の位置関係
防空壕は，土地の北西部分の急な傾斜地に存在する
この傾斜地に隣接する高台に建物が建っている
防空壕は『い』のような大きな規模のものであった
い 防空壕の規模
高さ約１メートル
幅約２メートル
奥行き約６メートル
う 行政指導
土地上の建物建築について，行政指導がなされた
え 当事者の認識
本件売買契約の締結時には当事者間で明らかになっていなかった
※東京地裁平成２０年１０月２日
３ 防空壕の存在と瑕疵担保責任（肯定裁判例）
前記の事案について，裁判所は『瑕疵』と認めました。
防空壕の存在は『建物を建築する』という目的に大きな影響を及ぼすと判断したのです。
『地下の埋め戻しコストがかかることはない』という買主の期待・発想が保護されました。
＜防空壕の存在と瑕疵担保責任（肯定裁判例）＞
あ 瑕疵の判断
防空壕の存在は土地についての『隠れた瑕疵』と認める
損害賠償請求を認める
い 損害額
| 埋め戻し工事費用 | 約１３０万円 |
| 設計変更に要した費用 | 約７０万円 |
受水槽やプロパンガスの設置位置の変更など
※東京地裁平成２０年１０月２日
共有不動産の紛争解決の実務第３版
使用方法・共有物分割・所在等不明対応から登記・税務まで
共有不動産をめぐる法的紛争の解決に関する実務指針を
《事例》や《記載例》に即して解説する実践的手引書！
- 第３版では、共有規定の大改正に対応することはもちろん、その改正議論の中で展開され深化した解釈論により明らかになった実務への影響を余すところなく追録して大幅改訂増補！
- 共有物分割、共有持分買取権行使、共有持分放棄、共有持分譲渡などの手続を上手に使い分ける指針を示した定番書！
- 相続や離婚の際にあわせて問題となりうる「共有者の１人による居住」「収益物件の経費・賃料収入」「使っていない共有不動産の管理」の相談対応や、「空き家」「所有者不明土地」「相続未登記」問題の解決のヒントに！
- 他の共有者等に対する通知書・合意書、共有物分割の類型ごとの訴状、紛争当事者の関係図を多数収録しており、実務に至便！
