【接道義務・接道要件｜但し書き道路・協定道路】

＜接道義務・接道要件｜基本＞

あ　規定

『建物の建築』をするための『敷地』
→『道路』に２メートル以上接していなくてはならない
※建築基準法４３条

い　具体的状況

道路から建物に入るための『間口』が２メートル以上必要である

う　接道義務・重要性

『接道義務』を満たさない場合
→土地を買っても家を建てられないことになる
救済的な例外もある

＜東京都｜大規模建物×接道義務加重＞

あ　前提事情

次の両方に該当する
ア　延べ床面積が３０００平方メートルを超えるイ　建築物の高さが１５メートルを超える

い　接道義務｜加重

次の両方を満たす必要がある
ア　接道部分１０メートル以上イ　幅員６メートル以上

う　典型例

アパート・マンション
店舗
工場
※東京都建築安全条例４条

＜建築基準法４３条１項ただし書の許可｜要件＞

あ　基本

次の『い〜え』のいずれかに該当する場合
→許可される

い　敷地の周囲に広い空地がある

例；公園・緑地・広場など

う　敷地が公共用通路に２メートル以上接する

幅員４メートル以上が必要
例；農道など

う　協定道路（後記※１）

敷地が適切な幅員を有する『通路』に接する
幅員＝避難・通行の安全のために適切である
通路は通常私有地である
※建築基準法施行規則１０条の２の２

＜協定道路（※１）＞

あ　前提事情

私道の所有者が隣接地の『通路』として使用することを承諾する
『協定書』に調印する

い　許可申請

『通路』として使用する者が役所に『許可申請』を行う

う　審査

避難・通行の安全のために適切である場合
→許可される

え　ネーミング

ア　『協定道路』イ　『但し書き道路』 建築基準法４３条１項ただし書の許可を受けた通路という意味

＜建築主の了承×接道義務＞

あ　建築主の発想

土地を購入しようと思っている
道路との接している『間口』が２メートル未満である
入り口として不便だけれど，車を持っていないので，駐車場は不要である
困らないので問題ないと思う

い　近隣住民の迷惑

救急車・消防車などの自動車の通行に支障が出る
災害時の救命活動がスムーズにできなくなる
→延焼拡大・死傷者増加につながる

う　法的扱い

接道義務は『一定の住民の承諾』があっても免除されない

＜既存不適格建物の扱い（概要）＞

接道義務の規定（改正）の施行の時において
既に存在する建物について
新たな規定に適合しなくても違反として扱わない
→除去命令や罰則は適用しない
詳しくはこちら｜既存不適格建物の適用除外（建築基準法３条２項）