【高架建設予定の不告知による売主・仲介の連帯責任（肯定裁判例）】

＜業者売主と仲介の高架建設予定の説明義務違反（事案）＞

あ　当事者

売主A＝宅建業者
仲介業者B
買主C

い　売買契約

『あ』の当事者は土地の売買契約を締結した
Cは家屋を建築する目的で土地を入手した

う　高架建設予定

南側隣接地には県道バイパス敷設が予定されていた
高架道路が建設される予定であった

え　不告知

A・BはCに対して
『う』の高架建設予定を説明していなかった

お　実害発生

売買契約後，実際に高架道路が建設された
高さ約８メートルのコンクリート擁壁が造られた
Cは日照・通風などの被害を受けた
※松山地裁平成１０年５月１１日

＜業者売主と仲介の高架建設予定の説明義務違反（判断）＞

あ　責任の内容

裁判所は『ア・イ』の責任を認めた
ア　売主A 債務不履行責任による損害賠償
イ　仲介業者B 不法行為責任による損害賠償

い　損害賠償の内容

ア　土地の物的損害 日照・通風などによる減価損１０％
イ　建物の物的損害 機能的・経済的減価損３８．８％
ウ　精神的損害 慰謝料２００万円
特別事情による慰謝料が認められた
詳しくはこちら｜財産的損害による慰謝料の発生の基本（理論と特別事情の分類）

う　過失相殺

買主の過失（過失相殺）→なし

え　２つの損害賠償の関係

A・Bが負う損害賠償責任について
→連帯債務とした
※松山地裁平成１０年５月１１日