【ローン特約｜全体・基本｜内容・法的分類・トラブルの種類】

＜売買代金の調達ができない×買主の負担＞

売主は次のいずれかの対応が可能となる

あ　違約金請求

売主が売買契約を解除する＋『違約金』を請求する

い　残金請求

売主が売買契約を解除しない＋『売買代金（残金）』を請求する

＜ローン特約・融資特約｜内容＞

あ　内容｜概要

不動産売買契約における『特約』の１つ
金融機関からの融資が受けられることを条件とする
融資が受けられない場合は『白紙撤回』となる

い　内容｜具体的内容

ア　手付金は放棄にならない 売主から買主に返還される
イ　違約金は発生しない

う　法的構成｜種類

法的な扱いはいくつかの種類がある（後記）

え　名称

法律的な名称・定義があるわけではない
いくつかの呼称・名称がある
ア　ローン特約・融資特約イ　ローン条項・融資条項

＜ローン特約・融資特約｜法的分類＞

あ　停止条件付契約

『融資承認が得られる』ことが契約成立の条件である

い　解除条件付契約

『融資承認が得られなかった』時に契約が解除となる
ア　ノーマルイ　解除権留保付 買主が契約解除するかしないかの選択ができる

＜ローン特約×トラブルの種類｜全体＞

あ　ローン特約・条項関連

ア　錯誤無効 ローン特約の有無・内容について誤解があった
イ　解釈論 ローン特約・条項の解釈が分かれた

い　融資申込・審査関連

融資の申込・審査のプロセスにおける問題
買主の行為によって不承認の結果となった
ア　ローン壊し 買主が意図的に『審査に落ちる』ように行動した
イ　特約違反 買主がローン特約で定めたとおりに融資申込をしていない
ローン特約の解釈とつながっている

う　解除通知

ローン特約による解除の通知・連絡に関する問題
期限を過ぎて解除の連絡がなされたなど

え　仲介業者の責任

ローン特約の有無・内容についての説明不足など
→仲介業者への責任追及
＝手数料返還請求・損害賠償請求