【集団和解方式による地図混乱地域の解消（法的性質・全員の同意・一部だけの特定）】

１　集団和解方式による地図混乱地域の解消

地図混乱地域（筆界未確定地）の土地は、売却や担保設定ができないという大きな問題があります。その解消方法にはいろいろなものがありますが、よく用いられる方法として集団和解方式があります。
詳しくはこちら｜地図混乱地域（筆界未定地）の解消方法（全体像）
本記事では、集団和解方式による地図混乱地域の解消について説明します。

２　集団和解方式の内容

集団和解方式とは、地図混乱地域に含まれるすべての土地の所有者が筆界を合意した上で、地図訂正の申出をするというものです。その結果、合意した筆界（境界線）が地図（公図）に追記されることになります。

３　集団和解方式の法的性質

集団和解方式は、前述のように、地図訂正の申出の手続を使います。ところで、地図訂正は本来、現地を特定することが必須の前提となっています。地図混乱地域では公図から現地を特定できないので、地図訂正という手続自体が使えないはずなのです。
しかしこのように原則論を貫くと、地図混乱地域の解消ができないので、救済手段として例外的に地図訂正を行う、という措置なのです。

４　土地所有者全員の申出（同意）の必要性

前述のように、集団和解方式による地図訂正（地図混乱地域の解消）は、救済のための例外的措置なので、当該地域内のすべての土地所有者の同意が必要です。ただ、これは絶対というわけではありません。
まず、一部の土地所有者の同意（書）がない場合でも、いろいろな資料や情報から筆界を特定（確認）できるならば問題ありません。

５　集団和解方式による一部だけの特定

以上のように、集団和解方式によって地図混乱地域を解消する場合、当該地域内の筆界のすべてを特定する（地図にすべての境界線を加筆する）ことになります。ただし、これも絶対というわけではありません。
当該地域の大部分は筆界の位置を特定できるが、残るわずかな部分については筆界を特定できないという場合には、特定できた範囲だけ地図訂正をする、そして残る部分は地図混乱地域のままとするということができることもあります。

本記事では、集団和解方式による地図混乱地域（筆界未定地）の解消について説明しました。
実際には、個別的な事情によって、最適な対応方法（解消方法）が違ってきます。
実際に地図混乱地域に関する問題に直面されている方は、みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。