事例

事例 １ ＜贈与（典型例）＞
将来のことを考えて，不動産を夫婦や親子間で贈与したとき

贈与登記を行います。
登記しておかないと贈与自体が無効となることもあります。

事例 ２ ＜売買（典型例）＞
念願のマイホームを購入するとき

購入前に登記情報で，所有者をしっかり確認します。

事例 ３ ＜建物建築（典型例）＞
古くなった家を新しく建て替えるとき

新たに所有権の登記（保存登記）を行います。
未登記のままだと後から所有者が分からなくなることもあるのです。

事例 ４ ＜相続（典型例）＞
不動産を遺産相続したとき

早めに所有権移転登記を行います。
長期間登記しないままだと，正しい状態に登記を直すために調停や訴訟をしなくてはならないこともあります。

事例 ５ ＜離婚（典型例）＞
離婚に際して，不動産を財産分与したとき

住宅ローンの内容を確認した上，所有権移転登記などを行います。
住宅ローンが残っているケースが多いです。
うまく工夫を凝らさないと債務だけ夫に残ったり，逆に確実に妻に権利が移転しなかったりします。

事例 ６ ＜ローン完済（典型例）＞
住宅ローンを完済したとき

銀行などの抵当権抹消の登記を行います。
比較的簡単な部類ですが，長期間登記しないままのケースでは，銀行再編・（元）購入者の相続などにより手続きが複雑になることがあります

事例 ７ ＜ローン借入・借換（典型例）＞
住宅ローンを借入した（借換え）とき

ローンの実行と同時に所有不動産への（根）抵当権設定登記を行います。
旧ローンの抵当権が残っている場合，旧ローンの返済と新ローンの融資が同時に行われるので，手続き・資金移動が複雑です。

事例 ８ ＜苗字の変更（典型例）＞
結婚（離婚）に際して氏を改めとき

早めに変更登記を行います。
緊急性は高くないですが，やはり長期間登記しないままのケースでは戸籍の調査に余分な手間がかかることがあります。

事例 ９ ＜中間省略登記＞
Ａ→Ｂ→Ｃ　と，戸建住宅（土地・建物）が順次売却（転売）されました。
土地，建物ともに固定資産評価額は２５００万円でした。
１回の売買の登記について，登録免許税（印紙代）は８２．５万円，不動産所得税は約５０万円かかります。
※土地面積・建物床面積はともに５０平方メートル程とします。
１回の売買で実費として約１３０万円がかかります。
Ｃに移転するまでに合計２回の売買として約２６０万円がかかります。

ＡからＣへの移転登記を行いました。
合計１回分だけの実費として約１３０万円で済みました。
約１３０万円が節約できました。
※売買契約の方式・契約書などをきちんと作成しないと違法になってしまうので注意が必要です！

事例 １０ ＜中間省略登記＞
Ａ→Ｂ→Ｃ　と，賃貸用マンション１棟（土地・建物）が順次売却（転売）されました。
土地，建物ともに固定資産評価額は１億円でした。
１回の売買の登記について，登録免許税（印紙代）は３３０万円，不動産所得税は約７００万円かかります。
１回の売買で実費として約１０３０万円がかかります。
Ｃに移転するまでに合計２回の売買として約２０６０万円がかかります。

ＡからＣへの移転登記を行いました。
合計１回分だけの実費として約１０３０万円で済みました。
約１０３０万円が節約できました。
※売買契約の方式・契約書などをきちんと作成しないと違法になってしまうので注意が必要です！