【不動産流通×IT活用｜サービス実例｜おうちダイレクトなど】

＜不動産流通×IT｜実例｜サービス内容進化・低額化＞

あ　Centrl

仲介業者同士の情報共有を超効率化している
例；物出しコスト削減
外部サイト｜Centrl｜ダイヤモンドメディア株式会社

い　HEYAZINE

無人内見・スマートキー導入など
→コスト削減＝料金削減を実現している
外部サイト｜HEYAZINE｜イタンジ株式会社

う　ウチコミ！

外部サイト｜ウチコミ！｜株式会社アルティメット総研

え　Nomad.（ノマド）

キャッチ＝便利でお得なお部屋情報紹介サービス
特徴＝賃貸・仲介手数料・全物件ゼロ円
平成２７年７月事業譲渡により運営会社が変更した
株式会社アセンシャス(Asensuous)→イタンジ株式会社
外部サイト｜Nomad.｜イタンジ株式会社

お　モバホ不動産

賃貸・仲介手数料・全物件ゼロ円
外部サイト｜モバホ不動産｜ARROWEAST株式会社

か　ホワイトハウス

賃貸・仲介手数料・全物件ゼロ円
内覧手数料は必要
外部サイト｜ホワイトハウス

き　officee

賃貸オフィス
仲介手数料・全物件ゼロ円
外部サイト｜officee｜４７株式会社

く　ハイタイム

仲介手数料の上限を５万円としている
外部サイト｜ハイタイム

け　ソニー不動産

仲介手数料の料率を変動方式にしている
『法律上の上限張り付き』という業界の悪しき慣行が崩壊するきっかけとなるだろう
別途『おうちダイレクト』というサービスも提供している（後記）
外部サイト｜ソニー不動産

＜おうちダイレクト｜ソニー不動産×Yahoo!｜特徴＞

あ　売主サイド

ア　マンションの成約推定価格を教えてもらえるイ　所有者自身が決めた価格で売り出すことができるウ　売主側の仲介手数料は無料エ　Yahoo!不動産への情報掲載も無料オ　反響＝自分のマンションの人気が分かるカ　内見・契約締結・引き渡しはソニー不動産がサポートする

い　買主サイド

ア　売りに出されていないマンションの推定価格を見られるイ　売りに出されていないマンションの『買いたいリクエスト』を出せる

＜おうちダイレクト｜特徴・制約＞

あ　レインズへの登録は行わない

一般媒介契約を使うので『レインズへの登録義務』はない

い　他の仲介業者との契約が禁止されている

う　情報掲載は原則Yahoo!不動産のみ

＜おうちダイレクト｜既存事業者の反発＞

あ　不動産流通経営協会（FRK）→連携オフ

ア　提携解消 平成２７年１０月
ヤフー・FRKは提携解消に合意した
イ　情報提供終了 平成２７年１２月
物件情報の掲載・提供を終了した

い　全宅連→掲載の見直し

平成２８年２月
Yahoo!不動産への情報提供に関する取り決めを見直すこととした
※CNET Japan平成２８年２月６日

＜おうちダイレクト｜ユーザー視点・分析＞

あ　情報掲載範囲が限定されていること

『情報の出し惜しみ』という指摘もある
しかし，この構造により大きなメリットが得られている
ユーザーがトータルのサービス内容を判断し利用されることになる
ユーザーの知らないところで不利な手口を遂行する『囲い込み』とはまったく異なる

い　物件情報・数が減るおそれ

おうちダイレクトやその他の類似・競合サービスが今後増加する
→物件数の競争が熾烈になる
→『特定のサービスが巨大な情報量（シェア）を握る』状態が解消される
→『FRK情報が貴重である』という前提自体が解消される