【囲い込み対策｜個別事案｜ダミー照会・マイソク・囲い込みチェッカー】

＜囲い込み×識別方法・発覚プロセス＞

あ　ダミー照会

他の不動産業者からダミーの照会をかける
→買い手が来なくて困っているのに『商談中』と言われる
＝明らかなウソ

い　マイソク確認

マイソク（物件広告）の掲載状況から判明する
内容は後述する

う　別のトラブル発生→弁護士介入

瑕疵（欠陥）や説明不足なでのトラブル発生→弁護士への相談・依頼
弁護士が介入し，過去の広告・流通機関の情報を取得
→広告が不十分・顧客への説明との齟齬，が発覚する

え　囲い込みチェッカーの利用

オンライン上で確認を依頼できるサービスがある（後述）

＜囲い込み×予測方法・避ける方法＞

あ　選別｜大手ポータル掲載

不正手法『干す→囲い込み』を実行する場合は掲載しない
（別記事『仲介の不正・囲い込み以外』；リンクは末尾に表示）
大手不動産ポータルサイトに掲載してある場合
→『干す→囲い込み』の可能性はほぼゼロ

い　選別｜アンチ囲い込み宣言

『囲い込みをしない』と宣言・明記している業者
→不正行為はしていないと予測される

う　一般媒介×複数業者

『囲い込み』は『専任媒介』が前提となっている
→これを避ければ不正行為をされにくい
→一般媒介契約によって複数の業者に仲介を依頼する
仲介業者の種類・属性を分けると良い
ア　大手業者イ　地元業者

＜マイソク｜基本的事項＞

あ　マイソク｜意味・由来

不動産の物件情報が掲載される用紙
『チラシ』として店頭で大量に掲示・保管されている
由来；資料作成会社の名称が『資料』の呼称となっている

い　マイソク×フォーマット

法律上定まったフォーマットがあるわけではない
流通業界でのスタンダートがある

う　マイソク×『差替用エリア』

用紙には『仲介業者の情報を入れる』エリアがある
最下部・タテ５分の１の帯状のエリアである
ここに『客付』業者が『自社情報（バナー）』を入れる

え　マイソク×写真掲載

写真掲載の有無によって『購入希望者』の興味が段違いである
元付業者は，写真を多く使って，物件の魅力をアピールする
売るためには写真掲載は必須と言える

＜マイソク×差替用エリアなし→囲い込み実行中サイン＞

あ　差替用エリアなし

元付業者が業界のスタンダードを使わないことがある
＝『差替用エリア』を設けない
→客付業者は『自社情報（バナー）を入れる』ことが難しい

い　暗黙の宣言

『囲い込み実行中』
『業者からの問い合わせは拒否します』
『業者は連絡しても無駄ですよ』
『連絡は購入者本人限定です』

う　参考情報

フォーマットの独自性が強い業者は間違いなく囲い込みをしている
※のらえもん『本当に役立つマンション購入術』廣済堂新書ｐ２１７

＜マイソク×写真なし→囲い込み実行中サイン＞

あ　写真掲載なし

写真が掲載されていないマイソクも存在する
→本気で売るつもり・本気での売却活動ではないとしか思えない

い　暗黙の宣言

『囲い込み実行中』
（他は上記同様）

＜オンラインサービス・囲い込みチェッカー｜ITANDI＞

あ　サービス提供開始日

平成２７年５月８日

い　サイト

外部サイト｜ITANDI.Inc｜『囲い込みチェッカー』

う　チェック実績

サービスローンチ（開始）後１０日の時点
『陽性』割合＝６６．７％

え　有料化

ニーズが高く利用者が増えた
→ローンチ後，有料化せざるを得なくなった