【借地の更新料の基本（更新料の意味と支払の実情）】

１　借地の更新料の意味
２　借地における更新料支払の実情
３　借地の更新料の趣旨（概要）
４　更新料の支払義務（概要）
５　借地の更新料の金額の相場（概要）
６　借地の更新料の供託
７　更新料と賃料増減額との関係

１　借地の更新料の意味

借地契約において更新料の支払に関するトラブルが発生することは多いです。
本記事では，借地の更新料の基本的事項を説明します。
更新料とは，文字どおり，更新の際に支払われる金銭です。

２　借地における更新料支払の実情

まずは，実情として，合意更新に伴って更新料が払われる実例がとても多いです。

なお，紛争解決時に更新料を実際に支払うのではなく，将来の更新料支払を約束（合意）する，という実例もあります。
詳しくはこちら｜更新料支払合意（特約）の基本（種類・法的問題の分類）

３　借地の更新料の趣旨（概要）

更新料を払う合意（特約）がなければ更新料の支払義務はありません（後記）。
しかし，そのようなケースも含めて，更新料が実際に支払われることはよくあります。
この食い違いは一見不思議ですが，当然，更新料を支払う趣旨や目的（メリット）があるのです。
これについては別の記事で説明しています。
詳しくはこちら｜借地の更新料の趣旨や目的

４　更新料の支払義務（概要）

理論的に更新料の支払義務があるかどうかということがトラブルに発展することが多いです。
更新料を支払う合意（特約）がなければ支払義務はありません。
これは単純です。
しかし，更新料支払の特約がある場合は解釈が複雑になります。
一律に無効とはいえませんが，有効となる前提や範囲が限定されるのです。

５　借地の更新料の金額の相場（概要）

以上の説明のように，更新料支払義務が発生することがあります。
また，支払義務はなくても更新料が支払われることもよくあります。
このように更新料を支払うことを前提として，次に，金額が問題となります。
地主と借地人において，更新料の金額の見解が対立することも多いのです。
金額については，実際の事例を元にした相場があります。
これについては別の記事で説明しています。
詳しくはこちら｜借地の更新料の金額の相場

６　借地の更新料の供託

借地人は更新料を払うつもりだが金額について合意に至らないケースも多いです（前記）。
このような場合は，通常，借地人は供託を活用できます。

７　更新料と賃料増減額との関係

更新料の問題は賃料（地代）の増減額と間接的に関係することがあります。
改定賃料の算定において，更新料の支払いの有無も考慮されるのです。
ただし，更新料の支払いの有無がストレートに賃料の増額や減額につながるわけではありません。