【ケース貸し｜基本｜『借家』該当性＝独立性・排他性が基準】

＜ケース貸し｜意味・典型事例＞

あ　ケース貸し｜意味

広い売り場の１区画を貸すこと

い　典型事例

A社は，スーパーの１区画を借りている
このエリアで顧客に食品を販売している

＜ケース貸し×借地借家法の適用｜基本＞

あ　前提・一般論

『建物の内部の一部分』
→『借家』と認められることがある

い　個別的事情による違い・判断

具体的事情によって『借家』に該当する／しないが決まる
『使用上・効用上の独立性・排他性』が認められる場合
→『借家』として扱われる
＝借地借家法の適用がある
（別記事『借家該当性・判断基準』；リンクは末尾に表示）

＜ケース貸し×独立性・排他性｜肯定する事情＞

あ　物理的隔離

営業場所が障壁などによって他のエリアと区別されている（後記）
例；周囲に壁があれば，入口に扉がなくても肯定されたケースがある

い　内装・設備設置の責任・負担

内装・設備の設置がテナントの責任・負担で行われている

う　内装・設備の移動容易性

内装・設備が容易に移動できない

え　費用負担

各種費用をテナントが負担している
例；税金・警備費用・消防費用

＜ケース貸し×独立性・排他性｜否定する事情＞

あ　販売管理費

セール情報の広告費用をオーナーが負担している

い　許認可

営業に関する許認可をオーナーが得ている

う　利益従量制

テナントからオーナーに，一定の利益歩合金を払っている

え　代金決済方法

顧客の代金支払は，オーナー管理の（総合）レヂで行っている

お　エリアの指定・変更

オーナーの指示により，営業場所を移動することができる契約になっている

か　経営・運営への関与

オーナーが経営・運営方針に関与できる
オーナーが次のような事情を審査・指定する
ア　従業員の審査イ　個別的商品の種類・品質・価格などウ　包装用紙

＜ケース貸し×物理的『独立性・排他性』｜否定方向｜典型例＞

あ　物理的『独立性・排他性』｜否定される典型的事情

ア　商品展示ケースだけで区切られているイ　薄い板状の衝立（パーティション）だけで区切られている

い　物理的『独立性・排他性』｜否定される形態・例

ア　デパ地下の総菜売場イ　スーパーの総菜売場

＜ケース貸し×物理的『独立性・排他性』｜肯定方向｜典型例＞

あ　物理的『独立性・排他性』｜肯定される典型的事情

ア　４方向に隔離壁がある 隔離壁は移動が困難である
イ　オーナーとは別の看板が設置されている オーナー＝デパート・スーパーなどの本体

い　物理的『独立性・排他性』｜肯定される形態・例

デパートの『名店街』

＜ケース貸し×フードコート｜判断の傾向＞

あ　一般的状況

ア　調理スペース 比較的隔離の程度が高い
イ　顧客の飲食エリア 複数の店舗の共用となっている

い　判断の傾向

一般的には『利用上の独立性』の程度が低い
→借地借家法の適用がない傾向である

＜大規模小売店舗立地法の届出｜基本＞

あ　大規模小売店舗立地法｜届出義務

スーパー・デパートなどの規模が一定基準以上の場合
→一定の事項の届出義務がある
原則的基準＝売場面積が１０００平方メートル以上
※大規模小売店舗立地法５条

い　届出事項×テナント名

『対象店舗内で小売業を営む者』
→届出事項の１つである

う　実情

入居テナントのすべてを届出に入れてあることは実際には少ない
小規模なものは除外されていることが多い

＜大規模小売店舗立地法の届出×営業の独立性＞

届出において除外されている『ケース貸し店舗』
→スーパー・デパート本体との運営上の関連が薄い
→テナントの『独立性』を肯定する事情となる