【隣地使用権の対象となる工事の内容と『必要な範囲』の判断基準】

＜使用が認められる工事と範囲（基本）＞

あ　必要性による制限

使用を認める範囲について
→所定の工事のために必要な範囲内に限られる
『必要な範囲内』に関する解釈論がある（後記※２）

い　対象となる工事の内容

境界orその付近において
障壁（『う』）or建物を築造or修繕する工事
※民法２０９条
→これに関する解釈論がある（後記※１）

う　障壁の意味

石・レンガ・土・コンクリートなどで築いた塀
※埼玉弁護士会『相隣関係をめぐる法律と実務〜現代型相隣紛争解決の手引〜』ぎょうせいｐ８０，８１

＜対象となる工事の解釈（※１）＞

あ　条文上の規定と２つの解釈

障壁or建物の築造or修繕
※民法２０９条１項
→限定列挙／例示列挙という２つの見解がある
例示列挙とする見解多い

い　例示列挙とする見解

列挙された工事内容に限定されない
次の『ア・イ』の工作物の設置・配置・移動・修繕も対象となる
ア　機械 冷房用水汲上機などの
イ　導管 水道管・排水管・排水溝・ガス管など
ウ　樹木・庭石 ※横浜地裁昭和３８年３月２５日

う　限定列挙とする見解

隣地の使用は最小限にとどめるべきである
社会生活上の必要性がそれほど高くない場合
例；自己の敷地内の樹木の植栽や手入れ
→隣人の任意の承諾が必要である
※鎌野邦樹『建築工事と相隣関係』／松本克美ほか『専門訴訟講座２建築訴訟』民事保全法研究会ｐ１５９
※梅謙次郎『訂正増補民法要義巻之二　物権編』有斐閣ｐ９４
※石田文次郎『全訂改版物権法論』有斐閣ｐ４６１

＜『必要な範囲内』の判断基準（※２）＞

あ　基本事項

次の『い・う』の事情を総合的に考慮し判断する

い　使用する側の事情

想定する隣地の使用に関して
ア　主観的な使用の必要性イ　使用する規模ウ　社会的必要性（社会的価値）エ　緊急性

う　使用される側の事情

隣地の占有者による利用状況
占有者が受けるであろう不利益，損害の性質・程度
他の可能な方法の有無
※能見善久ほか『論点体系判例民法２』第一法規株式会社
※津地裁伊勢支部昭和４８年６月２０日

＜隣地使用権の内容（許容される行為の範囲）＞

あ　立ち入り

人が立ち入ること

い　付随的な占有

次のような占有も含まれる
ア　足場を組むイ　材料を一時的に置くウ　危険物落下防止のための障壁を一時的に設置する ※太田豊『相隣関係をめぐる紛争の際の保全処分』／『実務法律体系８』青林書院新社ｐ３５８

う　土地の形状を変更する行為

状況によっては認められることもある（後記※３）

＜土地の形状を変更する行為の内容（※３）＞

あ　種類

隣地の形状を変える行為も可能である
次のような具体例が挙げられる
ア　穴を掘る，土砂の取り崩しイ　岩を切り取るウ　樹木の伐採・移植エ　土盛り

い　強度の必要性の要求

隣地所有者に損害が生じる恐れがある場合
→強度の必要性が要求される
※遠藤隆也『建築物と相隣関係』／塩崎勤ほか『新・裁判実務体系２(改訂版)』青林書院ｐ４０