【ローン特約｜融資申込・審査｜基本｜ローン壊し・トラブル類型】

＜ローン特約×融資実現努力義務＞

買主は融資実現に向けた努力をする義務がある
金融機関の調査・審査に全面的・真摯に協力すべきである
※民法１条２項
※最高裁平成１１年６月２９日
※水戸地裁平成７年３月１４日

＜ローン特約×ローン壊し｜基本＞

あ　努力不足｜一般論

故意に解除条件の成就を作出した場合
→『条件成就の効果』を主張できない
※民法１３０条

い　ローン特約×ローン壊し｜前提事情

次のような事情である
ア　買主が意図的に承認不可となるように行動したイ　審査の承認に向けた真摯な努力がなかったウ　『客観的障害』以外の理由による承認不可

う　ローン特約×ローン壊し｜解釈論

ローン特約による解除はできない
※民法１３０条類推解釈
※最高裁平成１１年６月２９日
※水戸地裁平成７年３月１４日

＜ローン特約×ローン壊し｜類型｜融資申込関連＞

あ　金融機関の選択

例；『ノンバンク』へ申込をしない

い　ローン商品・内容の選択

例；金利が高いものは申込をしない

う　物件に関する理由による不承認

例；買主の支払能力は十分あるが物件の状況により不承認となった

＜ローン特約×ローン壊し｜類型｜買主の対応関連＞

あ　担保設定の有無

例；別の不動産への担保設定を拒否する

い　連帯保証人の用意

例；連帯保証人を要請→用意しない

お　勤務先の退職・転職

例；買主が退職した→審査が不承認となる

う　融資申込金額

例；購入金額全額or一定額を控除した金額