【囲繞地の通行料が無償となるケース（分筆＋譲渡・共有物分割・一団地の一部譲渡）】

１　囲繞地通行権の通行料｜原則は有償だが例外もある
２　従前より無償で通行していた→『無償の通行地役権』が認められる
３　分筆＋譲渡による『袋地』発生×囲繞地通行権
４　共有物分割による『袋地』発生×囲繞地通行権
５　一団の土地の一部譲渡・袋地発生×囲繞地通行権
６　競売による無償の囲繞地通行権

１　囲繞地通行権の通行料｜原則は有償だが例外もある

土地の状況によって囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）が認められることもあります。
囲繞地通行権の『通行の対価』は原則的に有償です。
しかし，特殊事情があると，例外的に無償となります。
また『通路の位置・形状』は『隣地の被る損害が最小』となることが要請されます。
詳しくはこちら｜公道に接しない土地の所有者は周囲の土地を通行できる（囲繞地通行権）
以上の原則論については例外もあります。
本記事では，例外的な扱いについて説明します。

２　従前より無償で通行していた→『無償の通行地役権』が認められる

通行権の対価が『無償』となる例外の１つが『既存の通路』です。

３　分筆＋譲渡による『袋地』発生×囲繞地通行権

（１）分筆により『袋地』が発生する具体例

（２）分筆により袋地が生じた場合の例外

分筆によって袋地が生じた場合の例外的な規定をまとめます。

法律上は『分割』ですが，これは一般的な『分筆』のことです。
本記事では一般的な『分筆』に表記を統一しています。
上記の『袋地』は，土地の分筆をしたという行為により生じた状態です。
その結果としての負担を共有者外の者に与えることは不合理です。
逆に，分筆・譲渡をした者の間では負担が生じることは想定内です。
また，明確に想定内なので，通行料（償金）も発生しません。

４　共有物分割による『袋地』発生×囲繞地通行権

共有物分割により『囲繞地』が発生した場合の扱いをまとめます。

５　一団の土地の一部譲渡・袋地発生×囲繞地通行権

（１）『一団の土地』の一部の譲渡｜具体例
一団の土地の譲渡により袋地が発生することがあります。
まずは具体的な事例を挙げます。

（２）一団の土地の一部譲渡・袋地発生×囲繞地通行権

『一団の土地』以外の土地には囲繞地通行権は生じません。

６　競売による無償の囲繞地通行権

以上の『無償の囲繞地通行権』については『競売』の場合でも同様となります。

本記事では，囲繞地通行権が無償となる例外的なケースについて説明しました。
実際には，多くの個別的事情によって判断されるので，違う結論となることもあります。
実際の問題に直面されている方は，本記事の内容だけで判断せず，弁護士の法律相談をご利用くださることをお勧めします。