【共有者の１人による共有不動産の使用・占有（全体）】

１　共有不動産の占有・使用方法の理想と現実
２　共有者単独での使用の法的性質論
３　単独で使用する共有者に対する他の共有者間の請求（まとめ）
４　共有者単独での使用（概要）
５　意図的な妨害行為や大規模な使用（概要）
６　共有者による使用承諾・第三者の占有（概要）

１　共有不動産の占有・使用方法の理想と現実

共有不動産を１人の共有者が占有・使用することはとても多いです。
他の共有者は使えない状態となります。
全員が納得していれば問題ありません。
しかし見解の対立が生じてトラブルとなることががよくあります。
共有のルールの原則論と現実にはギャップがあります。

２　共有者単独での使用の法的性質論

共有者単独での使用についての法的解釈は複雑です。
複雑にしているのは共有の本質的な性質です。
法的性質からくる特殊な状況を整理します。

法的な扱いは状況によって大きく違います。
大きな分類について，次に説明します。

３　単独で使用する共有者に対する他の共有者間の請求（まとめ）

共有者が単独で共有物を使用する場合の法的扱いは複雑です。
大まかに分類して，認められる請求をまとめます。

４　共有者単独での使用（概要）

前記の法的扱いの概要を順に説明します。
まず，原則的な扱いとしては，明渡請求は認められません（前記※１）。
そして，金銭の請求だけは認められます。
ただし，個別的な事情によって判断は違ってきます（前記※２）（前記※３）。
詳しい判例の解釈論は別に説明しています。
詳しくはこちら｜共有物を使用する共有者に対する明渡・金銭の請求（基本）

５　意図的な妨害行為や大規模な使用（概要）

共有者が『占有』以外の形態で他の共有者の妨害をすることがあります。
物理的に共同通路にバリケードを設置するなどです。
この場合は他の共有者の権利侵害の程度が高いです。
そこで差止請求が認められる傾向が強いです（前記※４）。
また，共有不動産を工事する規模が大きい場合も差止請求が認められる傾向があります（前記※５）。
共有の土地上に建物を建築する工事も規模が大きく，差止請求が認められます。ただし，農地を宅地に変更する工事をしたということも判断に大きく影響しているといえます（前記※６）。
一方，建築工事が完了したケースで判例は，建物収去と土地明渡の請求を否定しています（前記※７）。
これらの詳しい解釈論は別の記事で説明しています。
詳しくはこちら｜共有物を使用する共有者に対する明渡・原状回復請求（特殊事情のあるケース）

６　共有者による使用承諾・第三者の占有（概要）

共有者以外が共有物を占有するケースもあります。
単なる不法占有の場合は法的な扱いはあまり複雑ではありません。
詳しくはこちら｜共有者から第三者への妨害排除請求（返還請求・抹消登記請求・第三者異議訴訟）
占有する第三者が共有者の一部から承諾されているケースもよくあります。
この場合は，単なる不法占有とは違う扱いとなります。
これについては別の記事で説明しています。
詳しくはこちら｜共有者から使用承諾を受けて占有する第三者に対する明渡請求
詳しくはこちら｜共有者から使用承諾を受けた第三者が占有するケースにおける金銭請求

本記事では，共有不動産を共有者の１人が単独で使用することについての法的扱いの基礎部分を説明しました。
実際には，個別的事情により，法的判断や最適な対応方法は違ってきます。
実際に共有不動産の使用に関する問題に直面されている方は，みずほ中央法律事務所の弁護士による法律相談をご利用くださることをお勧めします。